![Технико-экономические показатели строительных объектов: как определить рентабельность помещения](/media/knowledgebase/%D0%9A%D1%80%D0%B5%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BD%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_35_1.jpg)
В строительной отрасли, как и в космических исследованиях, существует множество тонкостей. Чтобы перечислить все, не хватит и целого дня, но одно остается неизменным — сделать экономически выгодный проект невозможно без расчета технико-экономических показателей. В будущем это позволит избежать множества проблем, таких как приобретение или строительство нерентабельного здания и значительные финансовые потери. Итак, что же представляют собой технико-экономические показатели строительного объекта?
Технико-экономические показатели строительного объекта применяются для получения оптимальных конструктивных и планировочных решений для конкретного здания. ТЭП также является основой для расчета технико-экономического обоснования, которое во многом схоже с бизнес-проектом, но содержит больше технической информации.
Что включает в себя технико-экономическое обоснование
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) состоит из пяти основных разделов: пояснительная записка, методический подход, смета расходов и расчет инвестиций, расчет технико-экономических показателей в таблице и анализ ТЭП.
При работе с производственными и коммерческими помещениями и строениями учитываются следующие пункты ТЭО:
-
Площадь.
-
Себестоимость, включающая расчет затрат на материалы, оплату труда сотрудников, сырье.
-
Расчет амортизации и обслуживание.
-
Удельные капитальные вложения (отношение общей стоимости строительства к плановой прибыли за год). Единицы измерения могут быть в тоннах, штуках или рублях. Если речь идет о непроизводственном здании, то единицей измерения является квадратный метр. Например, в случае с кинотеатрами это одно посадочное место.
-
Себестоимость выпущенной продукции.
-
Сроки строительства.
-
Анализ популярности выпускаемой продукции на рынке.
-
Расчет экономической эффективности.
-
Расчет коэффициента убыточности.
-
Расчет возможных рисков.
-
Анализ внешних и внутренних условий производства.
Этот список может быть расширен, так как показатели изменяются в зависимости от назначения здания.
Технико-экономические показатели для нежилых зданий
При строительстве школ, детских садов, торговых центров и других нежилых зданий к застройщику предъявляются строгие требования. Технико-экономические показатели объекта, не предназначенного для проживания, включают:
-
Общую площадь. Рассчитывается для всех этажей, включая фойе, веранды, коридоры и прочие помещения. Площадь измеряется после чистовой отделки. Неотапливаемые помещения учитываются отдельно.
-
Полезную площадь. В расчет не входят лестничные пролеты, лифтовые шахты и пандусы.
-
Расчетную площадь. Не включаются лестничные пролеты, шахты и помещения с инженерным оборудованием.
-
Строительный объем. Суммируются объемы надземной и подземной части строения. Архитектурные декоративные элементы и некапитальные пристройки (палатки, беседки, киоски) не входят в расчет.
-
Общую площадь застройки. Учитываются все выступающие части: террасы, веранды, крыльцо и подземные помещения, например, парковка.
-
Этажность. Учитываются все этажи здания, включая мансардные, нулевые и прочие. Технические этажи высотой менее 1,8 м не учитываются.
Список показателей может изменяться в зависимости от конкретного назначения объекта и включать дополнительные параметры.